Кредиты и депозиты

Если рассматривать возможности накопления первоначального взноса за ипотечный кредит, который представляет собой ощутимую сумму для среднестатистического бюджета семьи в нашей стране, банковские вклады, как инструмент сбережения средств, будут стоять первыми в любом списке. Согласно аналитическому отчету компании «Кредитмарт», по состоянию на 1 июня 2010 г. мы можем говорить о 6 банках, работающих по программе кредитования на покупку жилья на первичном рынке («ВТБ24», «Возрождение», РосЕвроБанк, Московский кредитный банк, Сбербанк, Газпром банк) и 21 кредитно-финансовой организации, готовой дать заем на покупку квартиры на вторичном рынке жилья.

Ипотека в России начнет оживать. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) считают, что благодаря появлению новых программ для заемщиков во II квартале этого года ипотечный рынок вырастет в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2009-го. При этом ставка по ипотечным кредитам не будет превышать 11% годовых.

«Совершенно ясно, что за последние полгода по статистическим данным по сравнению с прошлым годом ипотека выросла практически в 2,5 раза, как в деньгах, так и в количестве выданных кредитов», – отмечает Нина Смирнова, генеральный директор «Страховой компании АИЖК».

Начиная разговор о прогнозах развития ипотечного страхования в нашей стране, нужно понимать, что состояние этого сегмента напрямую зависит как от здорового функционирования рынка жилья, так и от возможностей банковской сферы в предоставлении долгосрочных займов потребителям. Соответственно, описывать перспективы на будущее этого вида услуг для населения можно только во взаимосвязи с представлениями о генезисе ипотеки в России в ближайшее время.

Несколько лет назад, в условиях экономического бума, практически каждый, имеющий более или менее приличную заработную плату и возможность предоставить банку какой- либо залог, мог взять ипотечный кредит. Последний же позволял приобрести новое жилье. О том, что данное жилье в момент покупки не становилось собственностью дебитора, никто и не думал. Как банк, так и сам одалживающий, полагаясь на экономическую стабильность тех лет, радовались своим сиюминутным выгодам, не прогнозируя возможность ухудшения собственной финансовой ситуации, а также общей финансовой ситуации в стране. И сейчас, когда это ухудшение реализовалось, а конкретно – наступил финансовый кризис, до этого столь милое слово «ипотека» превратилось в ужасного монстра для очень многих людей.

Минувший 2009 год, безусловно, войдет в историю столичной недвижимости как год феноменальных предложений по цене за квадратный метр при минимальном текущем спросе. Достопамятный сентябрь 2009-го, вызвавший падение покупательной способности среди целевой аудитории жилья экономкласса, одновременно перекрыл доступ к относительно дешевым заемным средствам у девелоперов. И обе эти составляющие серьезно изменили структуру предложения в сегменте недвижимости самого популярного и востребованного типа в нашей стране.

Ипотечное кредитование в России становится более доступным для населения, все больше банков снижают ставки по кредитам, а также расширяют количество программ по покупке строящегося жилья.

Во время кризиса банки практически перестали предоставлять кредиты по покупке новостроек, так как многие строительные компании оказались в сложном финансовом положении, в случае банкротства этих компаний у банков в залоге могла оказаться масса недостроенного жилья. Однако с улучшением финансового климата в нашей стране банки вновь обратили свой взор на кредитование первичной недвижимости.